ケーススタディ：ケース1

担当の師山笛太（しさんふえた）です！
生活費にお困りなんだったら、
手っ取り早く、売った方がいいと思いますよ！

あ！知子（しるこ）先輩！
そういわれると、自信ないですが・・・。
どう考えたらいいか・・・。

はい！まずはこれから10年間のお金の流れ（キャッシュフロー）を考えてみます！
伴さんに今の収入と支出を聞いて、予想してみます！

よし、できた！
毎年少しづつお金が足りなくて、貯金（留保金）で穴埋めしてますね。
このままいくと、8年目で貯金も底をつきますよ。

これを見てください！
マンションは売却したら約1億3400万円
マンションの借入金の返済が約6500万円
売却経費を引いても手元に残るのは約6300万円
10年間はそのお金で生活できますよ！
これは売るべきですね！
伴さんに言ってきます！

え！？だ、誰？？

あ、相続と資産運用の伝道師・マイク河野！

（なんだよ、突然現れて、えらそうに。）
え～、そこまで、考えないといけないの？

ええ？そこまで言うなら、相続財産の金額を計算してみますよ・・・。

あれ？現状のままより、マンション売却してしまった方が、毎年毎年の現金は少なくなってるのはもちろんだけど、手元に残る財産が少なくなってる！

え～！じゃあ、どうしよう・・・。
そうだ！マンションを買い換えたらどうですか？
家賃が高いマンションを買えば、収入アップですよ！

おお、いい感じじゃないですか？
大規模修繕を予定している5年目は現金が足りなくなるけど貯金でまかなえます。
貯金金額も毎年増えてるし、ばっちりですね。

あれ？収入も増えて、キャッシュフローも増えたし、マンションもあるのに、今のままより少し純資産が減ってます・・・。

じゃあ、結局、どうしたらいいの・・・。

う～ん、う～ん。あ！自宅。
自宅を売ればどうですか。
自宅を売って、ちょっと安めのマンションを買えば、借入も多くないし、収入も増えるし、マンションに住めば家賃もかかりません。

見てください！キャッシュフローはマンションの買い替えより若干少なくなってますが、借り入れが少ない分、資産は増えてますよ。
なので、相続しても、財産が一番増えています。
これがベストです！

え～？まだ、なにかあるの？

え～？収入あるのに、やめちゃうんですか？

わかりましたよ・・・。
えーと、工場を閉鎖するので、その分収入を減らして・・・
工場を売って、収入や資産が減らないようにマンションを購入して・・・。

あれ？家賃収入で工場閉鎖の収入減もカバーできる。
純資産も、相続後に手元に残る資産も一番増えてるぞ！

その通りですね！
早速、伴さんに提案してみます！