（4）「借金して賃貸不動産」法人の贈与

法人による賃貸不動産経営を拡大する場合、金融機関からの借入を行います。利息支払いや、家賃収入の低下で借入返済が苦しくなるリスクを伴うため、取得後3年経過後に持分評価額がゼロにまで引き下げられる特典があります。